Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży w określonym terminie i na ustalonych warunkach. Jest to szczególnie istotne, gdy zakup nieruchomości wymaga dodatkowego czasu, np. na uzyskanie kredytu hipotecznego lub skompletowanie dokumentacji. Umowa przedwstępna może być zawarta w formie zwykłej pisemnej lub w formie aktu notarialnego.

Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?

Choć prawo dopuszcza możliwość sporządzenia umowy przedwstępnej w formie zwykłej pisemnej, wybór aktu notarialnego daje kupującemu znacznie większą ochronę. Warto pamiętać, że:

• Notarialna umowa przedwstępna daje możliwość wpisu roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej do księgi wieczystej, co w świetle rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni kupującego przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej.

• Gwarantuje skuteczność dochodzenia roszczeń – w przypadku odmowy zawarcia umowy przyrzeczonej przez sprzedającego, kupujący może dochodzić swoich praw przed sądem i żądać zawarcia umowy (art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego).

• Minimalizuje ryzyko oszustwa – notariusz weryfikuje tożsamość stron oraz stan prawny nieruchomości, co zmniejsza szanse na nieuczciwe działania sprzedającego.

Rola notariusza w procesie zakupu nieruchomości

Notariusz odgrywa kluczową rolę w całym procesie zakupu nieruchomości. Jego zadaniem jest:

• Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości – sprawdzenie księgi wieczystej, obciążeń (np. hipotek), ewentualnych roszczeń i służebności.

• Przygotowanie i sporządzenie aktu notarialnego – notariusz dba o to, aby wszystkie zapisy były zgodne z prawem oraz zabezpieczały interesy obu stron.

• Zapewnienie zgodności z przepisami – nadzoruje prawidłowy przebieg transakcji, wyjaśnia skutki prawne oraz dba o to, by kupujący i sprzedający działali świadomie.

• Zgłoszenie transakcji do odpowiednich urzędów – np. do sądu wieczystoksięgowego w celu dokonania wpisu własności oraz do urzędu skarbowego w celu rozliczenia podatków.

Dlaczego nie warto oszczędzać na notariuszu?

Niektórzy kupujący i sprzedający próbują ograniczyć koszty transakcji, wybierając tańsze rozwiązania lub unikając formy aktu notarialnego tam, gdzie jest to możliwe. To duży błąd, ponieważ:

• Brak wpisu roszczenia do księgi wieczystej może skutkować utratą nieruchomości, jeśli sprzedający sprzeda ją innej osobie, a ta osoba dokona wpisu jako pierwsza.

• Nieprawidłowo sporządzona umowa przedwstępna w formie pisemnej może nie zapewnić skutecznej ochrony prawnej w przypadku sporu.

• Niezweryfikowany stan prawny nieruchomości może prowadzić do ukrytych problemów, takich jak zadłużenie, niezgodności w dokumentacji czy roszczenia osób trzecich, co może skutkować kosztownymi i długotrwałymi postępowaniami sądowymi.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, wymagająca odpowiedniego zabezpieczenia prawnego. Skorzystanie z usług notariusza, zwłaszcza przy sporządzaniu umowy przedwstępnej i finalnej umowy sprzedaży, to inwestycja w bezpieczeństwo transakcji. Warto również pamiętać o kosztach związanych ze sporządzeniem notarialnej umowy przedwstępnej oraz wpisem roszczenia do księgi wieczystej, które zwiększają bezpieczeństwo transakcji. Kancelaria Notarialna Malwina Siadak w Koszalinie oferuje profesjonalną pomoc w zakresie zakupu nieruchomości, dbając o pełną zgodność z przepisami prawa i ochronę interesów klientów. Jeśli planujesz zakup nieruchomości np. w Koszalinie, Mielnie, Sarbinowie lub Sianowie, warto skonsultować się z doświadczonym notariuszem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.